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上海风水

海阳新村小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

海阳新村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

安置房

开发企业

浦东建筑集团

物业公司

上海三杨物业公司

小区地址

海阳路598弄、灵岩南路380弄、长清路937弄、长清路967弄、灵岩南路410弄

附近学校

海阳之星幼儿园,杨思镇小学课程教学部,浦东新区第二少年儿童体育学校

风水大事记

1997年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

58386元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(6) 二居(17) 三居(6) 1室1厅1卫·51.40㎡

朝南

1室1厅1卫·53.27㎡

朝南

1室1厅1卫·47.85㎡

朝南

2室1厅1卫·73.96㎡

朝南

2室1厅1卫·72.06㎡

朝南

2室1厅1卫·72.16㎡

朝南

3室2厅2卫·145.83㎡

朝南

3室1厅2卫·111.70㎡

南北通透

3室1厅1卫·72.29㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.3,建筑密度高于23%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于3%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄25年,比16%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 25 区域均值 18.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.4元/㎡·月

物业公司

上海三杨物业公司

硬件设施

1.3

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有7个地铁站:灵岩南路,杨思等;85个公交站:灵岩南路高青路,杨思中学等。

该小区交通配套得分优于67%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 7 85 该区域 5 75

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有61个幼儿园:海阳之星幼儿园,小天鹅幼儿园上浦北部等; 27个小学:杨思镇小学课程教学部,杨思小学等; 24个中学:浦东新区第二少年儿童体育学校,上海市杨思中学北校区等。

该小区教育配套得分优于67%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 27 24 该区域 55 23 20

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有20个购物中心:森宏购物广场,恒大长青商城等; 185个超市:京东便利店,东兴商店(永兴路店)等。

该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 20 185 该区域 17 167

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有54个公园:长清阁,恒大纱厂旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 54 该区域 44

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