绿川新苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业绿地集团上海市农委系统房地产有限公司
物业公司上海长银物业发展有限公司
小区地址绿林路50弄、绿林路51弄、绿林路52弄、绿林路320弄
附近学校浦东新区绿川幼儿园(锦绣部),上海市浦东新区育童小学,上海市绿川学校
风水大事记
1999年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间小区风水评分
价格指数
55197元/㎡本周挂牌均价
中交易热度
业主说
soufunas118952
业主 2017-12-25 小区本身是挺不错了, 小区里的本地人太厉害了, 划车, 堵路, 石头占车位, 踩电动踏板高速串行......15年的时候还经常见到老头在路上撒尿,这两年基本没见了......这个小区晚上6点以后就没有车位了, 还想买房的人晚上的时候多到小区看看吧. 所有社会车辆都可以停进来, 物业也不登记不管理. 我的车一年只有三分之一的时间能找到停车位, 其他时间都在小区外路上或者隔壁小区停的, 去年严打的时候, 罚了好多钱. 今年新规划了停车位, 但所有车位的总量只有住户的1/3....这新增的车位简直就是给本地人订做的, 最后肯定抢不过.阿拉蕾啦啦啦
业主 2017-05-25 小区挺大的，分了好几个区，绿化也还可以，也挺安静的，自己住的居多，就是目前交通不太好，有公交车到八佰伴，陆家嘴，火车站什么的，终点站有座位，这个不错，但是没地铁，现在有个13号线在修，不过过去也要公交2站路。靠近沪南路那边有新建的一个活动中心，还有一个小商业，算是配套的吧。小区00年前后？自己住也还可以。查看全部
户型分析
户型齐全，主打二居
绿川新苑户型主要有0平-122平的的二居 。 一居(35) 二居(69) 三居(32) 四居(4) 1室1厅1卫·49.76㎡朝南
1室1厅1卫·49.68㎡朝南
1室1厅1卫·49.68㎡朝南
2室1厅1卫·79.23㎡朝南
2室1厅1卫·72.77㎡朝南
2室1厅1卫·79.23㎡朝南
3室2厅2卫·139.44㎡朝南
3室2厅2卫·116.31㎡朝南
3室2厅2卫·115.79㎡朝南
4室2厅2卫·145.83㎡朝南
4室2厅2卫·140.47㎡朝南
4室2厅2卫·125.00㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.5，建筑密度高于92%的同区域小区。
该小区 3.5 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 34楼龄
该房源楼龄21年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 18.7小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费0.9元/㎡·月
物业公司上海长银物业发展有限公司
硬件设施
3.5容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：陈春路,北蔡等；82个公交站：绿林路锦绣路,绿林路陈春路等。
该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 82 该区域 5 76教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有53个幼儿园：浦东新区绿川幼儿园(锦绣部),北蔡绿川小区2-3配套幼儿园等； 18个小学：上海市浦东新区育童小学,上海世博家园实验小学等； 13个中学：上海市绿川学校,上海市北蔡中学等。
该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 53 18 13 该区域 53 20 21注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 12购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：亿家美南新街坊,唐人幸福里等； 164个超市：农工商超市(陈春路店),E家超市等。
该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 164 该区域 33 214休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有46个公园：城隍庙爆鱼,北蔡消防主题公园等。
该小区休闲配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 46 该区域 88本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/47811.html
