绿地海域观园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别联排
开发企业上海绿地源盛置业有限公司
物业公司长城物业公司
小区地址双单路999弄、双单路889弄
附近学校上海市嘉定区双丁路幼儿园,上海市嘉定区新城实验小学,上海市嘉定区新城实验中学
风水大事记
2011年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 交房时间小区风水评分
价格指数
44590元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打户型方正,全明格局,干湿分离,餐客分离五居
绿地海域观园户型主要有231平-269平的户型方正,全明格局,干湿分离,餐客分离的五居 、230平-230平的户型方正,全明格局,干湿分离,餐客分离的其他居 。 一居(1) 四居(1) 五居(4) 1室2厅1卫·52.42㎡南北通透
4室3厅4卫·365.00㎡南北通透
5室2厅4卫·231.00㎡5室2厅4卫·260.00㎡
5室2厅4卫·259.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于33%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 34车户比
该小区车户比1 : 10.48，即一户0.1个车位，车位充沛程度高于18%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.1 区域均值 0.2楼龄
该房源楼龄7年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 13.3物业服务
软件服务
物业服务费2.8元/㎡·月
物业公司长城物业公司
硬件设施
1.8容积率
35%绿化率
1 : 10.48车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：嘉定新城；42个公交站：双单路云谷路,封周路合作路等。
该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 42 该区域 52教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有16个幼儿园：上海市嘉定区双丁路幼儿园,上海育英幼儿园等； 5个小学：上海市嘉定区新城实验小学,马陆小学(育英校区)等； 9个中学：上海市嘉定区新城实验中学,新城初中等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 16 5 9 该区域 19 5 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有34个购物中心：绿地嘉域生活中心,上海中信泰富万达广场等； 131个超市：世纪华联超市(云谷路店),福润生活超市(云谷路店)等。
该小区购物配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 34 131 该区域 19 116休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个公园：嘉定新城滑板公园(暂停营业),鹏新嘉定海洋世界(暂停营业)等。
该小区休闲配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 16 该区域 31本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/47938.html
