华侨城苏河湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅
开发企业华侨城（上海）置地有限公司
小区地址山西北路88弄
附近学校虹口区河滨托儿所,上海市北京东路小学,同济黄浦设计创意中学
风水大事记
2010年 开工时间 2015年 竣工时间 2016年 开盘时间 2016年 交房时间小区风水评分
价格指数
217936元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打主卧带卫,厨卫不对门二居
华侨城苏河湾户型主要有0平-180平的主卧带卫,厨卫不对门的二居 、225平-280平的主卧带卫,客厅朝南,主卧朝南的三居 、332平-518平的户型方正,采光充足的四居 。 一居(1) 二居(6) 三居(8) 四居(4) 1室2厅1卫·151.00㎡2室2厅3卫·179.63㎡
朝南
2室2厅3卫·179.63㎡朝南
2室2厅2卫·180.00㎡3室2厅5卫·275.96㎡
朝南
3室2厅3卫·269.00㎡朝南
3室2厅3卫·280.33㎡南北通透
4室2厅2卫·518.00㎡4室3厅2卫·325.17㎡
朝南
4室2厅3卫·325.17㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.7，建筑密度高于79%的同区域小区。
该小区 3.7 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率27%，高于32%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 27 区域均值 28楼龄
该房源楼龄7年，比91%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 26.3物业服务
软件服务
物业服务费13.8元/㎡·月
硬件设施
3.7容积率
27%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有13个地铁站：天潼路,南京东路等；180个公交站：北京东路山东北路,北京东路河南中路等。
该小区交通配套得分优于96%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 13 180 该区域 11 139教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有93个幼儿园：虹口区河滨托儿所,宁波路幼儿园等； 47个小学：上海市北京东路小学,上海市塘沽学校学部等； 45个中学：同济黄浦设计创意中学,上海市格致初级中学(应昌期围棋校区)等。
该小区教育配套得分优于22%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 93 47 45 该区域 93 49 52注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有38个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 38 0 该区域 37购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有216个购物中心：上海联富服饰市场,STC韩国馆B座等； 598个超市：184商店,7-ELEVEN便利店等。
该小区购物配套风水得分优于99%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 216 598 该区域 137 579休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有620个公园：上海总商会旧址,华润苏河湾中央公园等。
该小区休闲配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 620 该区域 351本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/52847.html
