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上海风水

江苏路35弄小区小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

江苏路35弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

普通住宅

开发企业

李顺记营造厂

物业公司

上海锦润物业管理有限公司

小区地址

江苏路35弄

附近学校

上海市静安区南西幼儿园,江苏路第五小学长宁路校区,中西女中

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

户型分析

一居(2) 二居(4) 三居(2) 1室0厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·45.24㎡

东南

2室1厅1卫·49.73㎡

南北通透

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于12%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于42%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄25年,比32%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 25 区域均值 26.2

物业服务

软件服务

物业服务费

0.3元/㎡·月

物业公司

上海锦润物业管理有限公司

硬件设施

1.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:江苏路,隆德路等;121个公交站:长宁路江苏路,江苏北路长宁路等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 121 该区域 9 131

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有130个幼儿园:上海市静安区南西幼儿园,长华幼儿园分部等; 61个小学:江苏路第五小学长宁路校区,上海市长宁区愚园路第一小学分部等; 59个中学:中西女中,上海市第三女子中学等。

该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 130 61 59 该区域 133 61 63

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有45个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 45 0 该区域 50

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有83个购物中心:中华商城,静安绿地柒彩里等; 443个超市:全家便利店(长宁路五店),婷婷便利店等。

该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 83 443 该区域 105 451

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有354个公园:潘氏住宅旧址,中西女塾旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 354 该区域 401

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