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上海风水

金汇鸿锦苑小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

金汇鸿锦苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海宝驹置业有限公司

物业公司

金汇物业

小区地址

虹井路482弄

附近学校

龙柏第一幼儿园(分园),闵行区龙柏第一小学,上海市金汇实验学校

风水大事记

2000年 竣工时间 2000年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

63094元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

金汇鸿锦苑户型主要有0平-118平的的二居 。 二居(9) 三居(5) 四居(1) 2室2厅2卫·120.90㎡

朝南

2室2厅2卫·111.33㎡

朝南

2室2厅2卫·119.59㎡

朝南

3室2厅2卫·137.03㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室3厅2卫·222.99㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6,建筑密度高于40%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于10%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 38

楼龄

该房源楼龄21年,比40%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 21 区域均值 18.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

金汇物业

硬件设施

1.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:龙柏新村,紫藤路等;102个公交站:虹井路青杉路,虹井路红松路等。

该小区交通配套得分优于85%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 102 该区域 4 90

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有58个幼儿园:龙柏第一幼儿园(分园),闵行区龙柏第二幼儿园(白樟路)等; 14个小学:闵行区龙柏第一小学,上海闵行区华虹小学等; 17个中学:上海市金汇实验学校,上海市龙柏中学等。

该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 58 14 17 该区域 63 14 18

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有43个购物中心:金石广场,乐坊·虹井生活广场等; 223个超市:24小时迪佳超市,虹井便利店等。

该小区购物配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 43 223 该区域 45 231

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有111个公园:金汇绿地,巾帼文明岗等。

该小区休闲配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 111 该区域 103

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