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上海风水

锦绣江南四期小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

锦绣江南四期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海明泉房地产开发有限公司

物业公司

上海东湖物业管理有限公司

小区地址

金汇南路301弄

附近学校

欧顿锦绣幼儿园,上海市七宝实验小学大上海校区,协和双语学校(虹桥校区)

风水大事记

2001年 开工时间 2005年 竣工时间 2005年 开盘时间 2005年 交房时间

小区风水评分

价格指数

93211元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

二居(8) 三居(27) 四居(10) 五居(1) 2室2厅2卫·120.00㎡

朝南

2室2厅2卫·120.72㎡

朝南

2室2厅2卫·116.37㎡

朝南

3室2厅2卫·118.38㎡

朝南

3室2厅2卫·132.41㎡

朝南

3室2厅2卫·139.93㎡

朝南

4室2厅2卫·136.56㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于60%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于63%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 38

楼龄

该房源楼龄16年,比80%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 16 区域均值 18.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

上海东湖物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:合川路,龙柏新村等;90个公交站:金汇南路虹泉路,虹泉路金汇南路等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 90 该区域 4 90

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有66个幼儿园:欧顿锦绣幼儿园,贝好幼乐园等; 16个小学:上海市七宝实验小学大上海校区,闵行区虹桥中心小学等; 20个中学:协和双语学校(虹桥校区),金太阳学校等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 66 16 20 该区域 63 14 18

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有48个购物中心:虹泉生活广场,井亭Seoul Plaza等; 266个超市:W超市(虹泉路店),联华超市(虹泉路店)等。

该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 48 266 该区域 45 231

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有111个公园:观鱼亭,金虹桥公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 111 该区域 103

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