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上海风水

锦绣华都小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

锦绣华都小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海越州置业有限公司

物业公司

上海枫宇物业管理有限公司

小区地址

御衡路68弄

附近学校

贝贝星幼儿园(御衡分园),上海浦东新区民办鲁冰花小学,上海浦东新区民办万科学校

风水大事记

2008年 开工时间 2010年 竣工时间 2015年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

69181元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

业主说

wap3396418355

业主 2019-03-30 刚买房子,整体很满意;小区位置是我比较满意的;安静舒服,绿化覆盖多;出门基本上坐地铁,16号线和11号差不多远;主要是价格和周边比非常好

fang9646763781

业主 2017-08-20 这么多高压线围起来还敢买?价格还那么高?高压线辐射来回循环。不会生大病吗

户型分析

户型齐全,主打二居

锦绣华都户型主要有0平-91平的的二居 、68平-68平的飘窗的一居 。 一居(2) 二居(30) 三居(14) 四居(1) 1室2厅1卫·68.10㎡

朝南

1室2厅1卫·68.00㎡

2室2厅1卫·90.09㎡

朝南

2室2厅1卫·90.02㎡

南北通透

2室2厅1卫·90.12㎡

朝南

3室2厅2卫·134.90㎡

朝南

3室2厅2卫·134.90㎡

南北通透

3室2厅2卫·113.13㎡

南北通透

4室2厅2卫·135.08㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7,建筑密度高于62%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%,高于76%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 45 区域均值 39

楼龄

该房源楼龄12年,比77%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 12 区域均值 16.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.75元/㎡·月

物业公司

上海枫宇物业管理有限公司

硬件设施

1.7

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:罗山路,御桥等;43个公交站:御衡路御秀路,御霞路御衡路等。

该小区交通配套得分优于37%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 43 该区域 2 44

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有27个幼儿园:贝贝星幼儿园(御衡分园),万科徳英乐幼儿园等; 5个小学:上海浦东新区民办鲁冰花小学,浦东新区御桥小学御山校区等; 8个中学:上海浦东新区民办万科学校,建平实验中学地杰国际城校区等。

该小区教育配套得分优于24%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 5 8 该区域 29 6 8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个购物中心:地杰乐生活广场,THE hood开新里等; 91个超市:宏城超市(上海店),百家超市等。

该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 8 91 该区域 9 98

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个公园:下沉式广场,中央绿地等。

该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 12 该区域 18

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