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上海风水

锦绣家园小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

锦绣家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海黄埔区房地产开发实业总公司

物业公司

上海南市物业管理公司

小区地址

斜土东路265弄

附近学校

黄浦区学前幼儿园(西藏南路),上海师范大学附属卢湾实验小学,上海外国语大学附属大境初级中学

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

83374元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

锦绣家园户型主要有0平-120平的的二居 。 一居(3) 二居(8) 三居(5) 四居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·79.51㎡

2室2厅1卫·100.98㎡

西南

2室2厅1卫·101.41㎡

东南

2室2厅1卫·114.00㎡

3室2厅2卫·145.08㎡

朝南

3室2厅2卫·145.08㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅1卫·140.02㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.2,建筑密度高于81%的同区域小区。

该小区 4.2 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于33%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄20年,比75%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 20 区域均值 23.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

物业公司

上海南市物业管理公司

硬件设施

4.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:陆家浜路,西藏南路等;114个公交站:西藏南路斜土路,制造局路斜土路等。

该小区交通配套得分优于83%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 114 该区域 8 107

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有92个幼儿园:黄浦区学前幼儿园(西藏南路),上海市黄浦区西凌第一幼儿园等; 46个小学:上海师范大学附属卢湾实验小学,黄浦区新凌小学等; 48个中学:上海外国语大学附属大境初级中学,上海市民办立达中学(西部校区)等。

该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 46 48 该区域 88 42 45

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有33个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 33 0 该区域 31

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有129个购物中心:老佛爷百货,新邻生活站商场等; 386个超市:全家便利店(西藏南路三店),聚金百货店等。

该小区购物配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 129 386 该区域 123 360

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有380个公园:扭蛋机,蓬莱公园等。

该小区休闲配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 380 该区域 341

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