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上海风水

梅陇城世纪苑小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

梅陇城世纪苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

公寓

开发企业

上海罗事房地产发展有限公司

物业公司

上海明旺物业管理有限公司

小区地址

莲花南路155弄

附近学校

上海闵行区世纪苑樱桃子幼儿园,闵行区梅陇中心小学镇西路校区,上海市闵行区梅陇中学

风水大事记

1999年 开工时间 2000年 竣工时间 2001年 开盘时间 2002年 交房时间

小区风水评分

价格指数

71018元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

梅陇城世纪苑户型主要有118平-169平的的三居 。 二居(3) 三居(11) 四居(3) 五居(1) 2室2厅2卫·113.77㎡

南北通透

2室2厅1卫·98.00㎡

2室2厅1卫·120.00㎡

3室2厅2卫·118.84㎡

南北通透

3室2厅2卫·118.95㎡

南北通透

3室2厅2卫·165.47㎡

西南

4室2厅2卫·0.00㎡

4室3厅3卫·216.00㎡

4室3厅3卫·216.00㎡

5室3厅3卫·295.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2,建筑密度高于69%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%,高于88%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 50 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄21年,比47%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 21 区域均值 21.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.7元/㎡·月

物业公司

上海明旺物业管理有限公司

硬件设施

2.2

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:莲花路,锦江乐园等;113个公交站:龙里路上中西路,龙里路益梅路等。

该小区交通配套得分优于90%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 113 该区域 3 86

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有88个幼儿园:上海闵行区世纪苑樱桃子幼儿园,上海闵行区望族苑幼稚园等; 27个小学:闵行区梅陇中心小学镇西路校区,闵行区梅陇中心小学罗秀路校区等; 31个中学:上海市闵行区梅陇中学,上海市戏曲学校等。

该小区教育配套得分优于69%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 88 27 31 该区域 60 19 25

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有25个购物中心:Distrii办伴·莲花路啦啦荟城办公空间,LaLa station上海莲花路等; 244个超市:京东便利店,联华超市(上中西路店)等。

该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 25 244 该区域 22 200

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有49个公园:梅陇廉洁文化公园,梅陇城广场等。

该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 49 该区域 40

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