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上海风水

海伦都市佳苑小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

海伦都市佳苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海神州置业发展有限公司

物业公司

上海亮东物业管理有限公司

小区地址

海伦路188弄

附近学校

虹口区东余杭路幼儿园,虹口区第二中心小学,继光初级中学

风水大事记

2002年 竣工时间 2002年 交房时间

小区风水评分

价格指数

72769元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

海伦都市佳苑户型主要有125平-135平的的三居 。 一居(2) 二居(6) 三居(5) 四居(1) 1室1厅1卫·53.00㎡

1室1厅1卫·68.00㎡

2室2厅2卫·108.87㎡

南北通透

2室2厅2卫·110.00㎡

2室2厅1卫·107.00㎡

朝南

3室2厅2卫·128.00㎡

3室2厅2卫·135.00㎡

3室2厅2卫·135.00㎡

4室2厅2卫·120.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于29%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于52%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄20年,比76%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 20 区域均值 26.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

上海亮东物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:海伦路,临平路等;133个公交站:周家嘴路新建路,岳州路公平路等。

该小区交通配套得分优于89%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 133 该区域 10 120

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有92个幼儿园:虹口区东余杭路幼儿园,鸣阳双语幼儿中心等; 48个小学:虹口区第二中心小学,上海市虹口区东余杭路第一小学等; 55个中学:继光初级中学,上海继光高级中学等。

该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 48 55 该区域 95 51 56

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有32个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有131个购物中心:中锐·虹口锐win,1933购物中心等; 521个超市:华联超市(通州店),京东便利店(海伦路店)等。

该小区购物配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 131 521 该区域 89 478

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有399个公园:WONDER问道景观,牛道等。

该小区休闲配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 399 该区域 273

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