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上海风水

科汇公寓小区风水

2022-05-19 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

科汇公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1991

住宅类别

公寓

开发企业

无开发商

物业公司

上海中科物业管理有限公司

小区地址

天钥桥路69弄1-3号

附近学校

上海市市级机关第一幼儿园,上海市徐汇区高安路第一小学分校,上海市第四中学

风水大事记

1992年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

94562元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(11) 三居(1) 1室1厅1卫·49.58㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·82.03㎡

朝南

2室1厅1卫·69.50㎡

朝西

2室1厅1卫·69.54㎡

朝南

3室0厅1卫·92.00㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于51%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于23%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄31年,比18%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 31 区域均值 28.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

物业公司

上海中科物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有12个地铁站:徐家汇,上海体育场等;116个公交站:天钥桥路辛耕路(徐家汇),辛耕路天钥桥路(徐家汇)等。

该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 12 116 该区域 10 111

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有114个幼儿园:上海市市级机关第一幼儿园,上海市徐汇区汇星幼儿园等; 46个小学:上海市徐汇区高安路第一小学分校,上海市徐汇区东安三村小学等; 51个中学:上海市第四中学,上海市宛平中学等。

该小区教育配套得分优于73%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 114 46 51 该区域 105 43 52

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有44个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 44 0 该区域 44

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有67个购物中心:汇联商厦(天钥桥路店),城开YOYO等; 409个超市:全家便利店(肇嘉浜路二店),7-11便利店(永新坊店)等。

该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 67 409 该区域 81 398

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有270个公园:纪念烟囱,汇金湖等。

该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 270 该区域 290

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