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天津分水

天房天拖实泽园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

天房天拖实泽园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津天房融创置业有限公司

物业公司

第一太平戴维斯(中国)

小区地址

保泽道

附近学校

南开一幼中南幼儿园,天津市南开区中营瑞丽小学,天津市翔宇弘德学校

风水大事记

2013年 开工时间 2016年 竣工时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

44715元/㎡

本周挂牌均价

1.6%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

天房天拖实泽园户型主要有100平-155平的的三居 。 一居(1) 二居(22) 三居(24) 四居(2) 1室1厅1卫·64.47㎡

2室1厅1卫·88.93㎡

西南

2室1厅1卫·89.46㎡

朝南

2室1厅1卫·84.25㎡

东南

3室1厅2卫·135.38㎡

南北通透

3室1厅2卫·141.26㎡

东南

3室1厅2卫·155.69㎡

南北通透

4室1厅2卫·135.42㎡

南北通透

4室2厅2卫·187.54㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2,建筑密度高于67%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%,高于87%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 45 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄6年,比54%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 6 区域均值 20

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.8元/㎡·月

物业公司

第一太平戴维斯(中国)

硬件设施

2.2

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:天拖,鞍山西道等;68个公交站:龙川路,第二冷冻厂站等。

该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 68 该区域 5 72

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有82个幼儿园:南开一幼中南幼儿园,南开区第一幼儿园保泽道园区等; 24个小学:天津市南开区中营瑞丽小学,翔宇国际小学等; 19个中学:天津市翔宇弘德学校,天津市第六十三中学等。

该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 24 19 该区域 81 23 18

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有31个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 31 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个购物中心:5G商场,那里外贸等; 326个超市:火锅食材超市,京东便利店(融创中心店)等。

该小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 9 326 该区域 14 298

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有69个公园:天拖中央公园,海棠园等。

该小区休闲配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 69 该区域 84

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