万科金色雅筑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别普通住宅
开发企业天津松科房地产有限公司
物业公司天津万科物业服务有限公司
小区地址津滨大道与登州南路交口南行800米
附近学校索菲思双语国际幼儿园,张贵庄小学,天津耀华滨海学校
风水大事记
2010年 开工时间 2013年 竣工时间 2013年 交房时间小区风水评分
价格指数
20597元/㎡本周挂牌均价
0.64%环比上周
低交易热度
业主说
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业主 2020-04-07 开发了近10年了，周边还是荒凉感比较强。没有烟火气。minileo001
业主 2017-05-24 万科的房子，物业比较严格，停车位不太够，洋房高层都有，户型还不错，自带商业配套，饭店，银行，门诊，药店，生活超市都有，生活很方便，和耀华滨海学校隔街相望，旁边有程盛道公交站，出行也很方便。自驾临快速路。查看全部
户型分析
一居(27) 二居(50) 三居(19) 1室1厅1卫·63.08㎡朝东
1室1厅1卫·68.87㎡南北通透
1室1厅1卫·69.00㎡南北通透
2室1厅1卫·89.00㎡2室1厅1卫·88.26㎡
东南
2室1厅1卫·88.81㎡南北通透
3室1厅2卫·139.49㎡南北通透
3室1厅2卫·140.75㎡南北通透
3室1厅2卫·140.60㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.9，建筑密度高于66%的同区域小区。
该小区 1.9 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 26楼龄
该房源楼龄9年，比81%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 17小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.8元/㎡·月
物业公司天津万科物业服务有限公司
硬件设施
1.9容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：登州南路,跃进北路等；30个公交站：程盛道,天津耀华滨海学校等。
该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 30 该区域 2 41教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有65个幼儿园：索菲思双语国际幼儿园,爱德馨幼儿园等； 11个小学：张贵庄小学,二号桥小学等； 7个中学：天津耀华滨海学校,程林中学等。
该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 65 11 7 该区域 81 14 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 16购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：劝东购物中心,金地广场等； 182个超市：福众源超市,佳天平价超市等。
该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 182 该区域 12 235休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个公园：程林都市森林公园,福东里小区健康健身园等。
该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 13 该区域 27本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/tjfs/21491.html
