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天津分水

万科水晶城维漫园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

万科水晶城维漫园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津万科房地产有限公司

物业公司

天津万科物业服务有限公司

小区地址

河西区解放南路518号

附近学校

水晶花园儿童中心幼儿园,河西区水晶小学,天津市南开翔宇学校(梅江校区)

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

28767元/㎡

本周挂牌均价

4.83%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(6) 三居(1) 1室1厅1卫·76.78㎡

朝南

1室1厅1卫·79.33㎡

南北通透

1室1厅1卫·78.05㎡

朝南

2室1厅1卫·105.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·102.88㎡

南北通透

2室1厅1卫·104.28㎡

3室1厅3卫·169.01㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于52%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%,高于60%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 45 区域均值 43

楼龄

该房源楼龄16年,比49%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 16 区域均值 14.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

天津万科物业服务有限公司

硬件设施

1.2

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:解放南路,洞庭路等;41个公交站:江水道,浯水道太湖路口等。

该小区交通配套得分优于29%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 41 该区域 4 49

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有54个幼儿园:水晶花园儿童中心幼儿园,启明双语幼儿园(江水道)等; 20个小学:河西区水晶小学,水晶小学(分校)等; 12个中学:天津市南开翔宇学校(梅江校区),北极星学校等。

该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 54 20 12 该区域 54 19 13

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 16

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个购物中心:田园商业广场,第六田园社区商业中心等; 175个超市:天津河西区利乐佳便利店,物美超市(水晶城店)等。

该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 12 175 该区域 20 197

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个公园:新梅江中央绿轴公园,太湖路公园等。

该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 11 该区域 29

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