万科四季花城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业天津万商地产投资有限公司
物业公司万科物业管理有限公司
小区地址京福支线与辛老路交口南侧
附近学校天津市西青区金色未来幼儿园,张家窝镇第二小学,张家窝中学
风水大事记
2013年 开工时间 2016年 竣工时间 2017年 开盘时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
18385元/㎡本周挂牌均价
2.4%环比上周
低交易热度
业主说
李先生tjbh
业主 2018-05-16 入住有半年了，感觉万科的物业管理还是很到位的，服务周到细心，小区环境怡人！李先生tjbh
业主 2017-09-02 物业严格认真，楼间距大，小区绿化不错周边环境越来越好；层高偏低，物业费偏高。查看全部
户型分析
二居(9) 三居(67) 四居(1) 2室1厅1卫·80.73㎡朝南
2室1厅1卫·80.77㎡朝南
2室1厅1卫·79.45㎡朝南
3室1厅1卫·91.78㎡南北通透
3室1厅1卫·89.00㎡3室1厅1卫·90.87㎡
南北通透
4室1厅1卫·92.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.4，建筑密度高于33%的同区域小区。
该小区 1.4 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 33楼龄
该房源楼龄6年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 6.1物业服务
软件服务
物业服务费2.6元/㎡·月
物业公司万科物业管理有限公司
硬件设施
1.4容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；26个公交站：枫雅道,万科雅园等。
该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 26 该区域 1 28教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有19个幼儿园：天津市西青区金色未来幼儿园,盛世天慧幼儿园等； 4个小学：张家窝镇第二小学,逸阳文思国际学校等； 1个中学：张家窝中学。
该小区教育配套得分优于47%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 19 4 1 该区域 19 4 1注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：dreamcity梦之城,社会山广场等； 109个超市：华润万家(枫雅道),SuperMarket等。
该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 109 该区域 6 95休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个公园：张家窝中心公园,文苑路绿梦公园等。
该小区休闲配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 4 该区域 6本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/tjfs/21546.html
