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天津分水

中海寰宇天下小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

中海寰宇天下小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津中海海盛地产有限公司

物业公司

中海物业

小区地址

洞庭路与黑牛城道交口

附近学校

天津市河西区金湾雅苑幼儿园,天津市河西区复兴小学,恒博学校

风水大事记

2015年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 开盘时间 2018年 交房时间

小区风水评分

价格指数

43998元/㎡

本周挂牌均价

3.03%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(14) 三居(8) 2室1厅1卫·87.33㎡

南北通透

2室1厅1卫·87.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·88.70㎡

南北通透

3室1厅1卫·109.85㎡

南北通透

3室1厅1卫·91.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·91.84㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.4,建筑密度高于83%的同区域小区。

该小区 2.4 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于77%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄4年,比94%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 4 区域均值 25.3

物业服务

软件服务

物业服务费

3.78元/㎡·月

物业公司

中海物业

硬件设施

2.4

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:复兴门,陈塘庄等;49个公交站:洞庭一号桥,大沽南路洞庭路等。

该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 49 该区域 4 56

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有55个幼儿园:天津市河西区金湾雅苑幼儿园,河西八幼·德贤园等; 23个小学:天津市河西区复兴小学,天津师范大学第二附属小学等; 17个中学:恒博学校,北京师范大学天津附属中学等。

该小区教育配套得分优于43%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 55 23 17 该区域 59 25 16

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有23个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 23 0 该区域 23

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个购物中心:中冶WORLD,和悦汇等; 236个超市:全家集便利店,泽文百货商店等。

该小区购物配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 11 236 该区域 14 229

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有38个公园:绿道公园,洞庭公园等。

该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 38 该区域 47

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