南菜园乙1号小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1974
住宅类别普通住宅
开发企业北京一建开泰置业有限公司
物业公司无物业公司
小区地址南菜园乙1号
附近学校西城红黄蓝幼儿园南菜园分园,西城区实验小学,徐悲鸿中学
小区风水评分
价格指数
96057元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(1) 2室1厅1卫·48.53㎡东西通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.8，建筑密度高于86%的同区域小区。
该小区 3.8 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于44%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 31楼龄
该房源楼龄47年，比89%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 47 区域均值 23.8物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司无物业公司
硬件设施
3.8容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：菜户营,广安门内等；88个公交站：南菜园路口南,南菜园等。
该小区交通配套得分优于38%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 88 该区域 6 88教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有82个幼儿园：西城红黄蓝幼儿园南菜园分园,北京印钞厂幼儿园等； 44个小学：西城区实验小学,青年湖小学等； 39个中学：徐悲鸿中学,北京市第六十六中学(南校区)等。
该小区教育配套得分优于17%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 44 39 该区域 85 48 42注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 24 0 该区域 26购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有27个购物中心：花印(泛悦坊店),泛悦坊西城店等； 294个超市：美廉美超市(白纸坊店),昆仑好客便利店等。
该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 27 294 该区域 29 312休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有180个公园：金中都应天门,应天门故址等。
该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 180 该区域 205本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/41169.html
