盛芳茗苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别普通住宅
开发企业北京万城永辉置业有限公司
物业公司北京万发物业管理有限责任公司
小区地址地铁枣园站东南角
附近学校大兴区第九幼儿园,北京市大兴区滨河小学,北京师范大学大兴附属中学
风水大事记
2007年 竣工时间小区风水评分
价格指数
47628元/㎡本周挂牌均价
1.47%环比上周
低交易热度
业主说
小二1994
业主 2019-04-26 这个小区的价格被严重低估了，虽然是老楼但质量比附近的新楼好得多，根本没人卖，有价无市，至少要到附近红木林的价格才会有人出手。小二1994
业主 2018-08-13 这里很方便，离学校车站公园等等的都很近，不用多说。这小区的户型比较少，基本都是90左右的二居和140左右的三居，也有几套200多的四居（县长和关系户）。两栋六层的楼和20号楼的质量稍差，远看可以看到楼顶的瓷砖已经掉了一些了。18和19号楼的质量非常好，十几年了连瓷砖都没掉过。18、19、20号楼原本是按照36层楼打的基础，当时的政策不允许，只盖了9层就收工了。这里的房子里基本都是承重墙，装修特别麻烦，每堵墙想打个眼儿都难。这小区最严重的问题就是小，也没地库（2000年左右开始建，当时没考虑到现在车这么多），停车位少得连西门外的小马路都是车。就我个人而言，这个小区最好的是19号楼的最西侧，卫生间多了个窗户，一间卧室也多了个床。再就是19号楼的最东侧，只是正对前边小区的楼角，风水有点不好。之后是18号楼的最东侧，离马路比较近，不过这里的隔音很好倒也不担心，问题是这个小区的东北角和西北角以及北边小公园的东南角和西南角的阴气比较重。其实最好的是18号楼最西侧，可那几套房都是关系户的，买不到。最后再说一句，晚上千万不要去北边小公园或者穿西边的小巷子，本地人都知道内情晚上根本不会去。查看全部
户型分析
一居(2) 二居(5) 三居(4) 1室1厅1卫·55.61㎡西北
1室1厅1卫·56.54㎡南北通透
2室1厅1卫·76.00㎡西南
2室1厅1卫·92.85㎡南北通透
2室1厅1卫·91.50㎡南北通透
3室1厅2卫·149.00㎡南北通透
3室1厅2卫·140.00㎡南北通透
3室1厅2卫·139.73㎡南北通透
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于19%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 37楼龄
该房源楼龄14年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 15.8小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司北京万发物业管理有限责任公司
硬件设施
1.3容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：枣园,清源路等；106个公交站：滨河西里,清源西里北站等。
该小区交通配套得分优于84%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 106 该区域 2 95教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有72个幼儿园：大兴区第九幼儿园,大兴四幼滨河分园等； 23个小学：北京市大兴区滨河小学,大兴区第五小学(北校区)等； 25个中学：北京师范大学大兴附属中学,北京市大兴区兴华中学等。
该小区教育配套得分优于98%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 72 23 25 该区域 61 19 21注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：玫瑰城购物中心(枣园路),水晶港生活广场等； 200个超市：北京客隆超市,51综合超市(黄村店)等。
该小区购物配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 19 200 该区域 17 180休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有40个公园：槐香四溢,七彩涌泉等。
该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 40 该区域 40本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/44480.html
