京贸家园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业北京天旭运河房地产开发有限责任公司
物业公司北京市天旭物业管理中心
小区地址芙蓉东路东侧，北京小学通州分校附近
附近学校北京市通州区民族幼儿园,北京小学通州分校,北京市第二中学通州校区
小区风水评分
价格指数
49623元/㎡本周挂牌均价
2.54%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(5) 二居(13) 三居(8) 1室1厅1卫·58.97㎡朝南
1室1厅1卫·58.97㎡朝南
1室1厅1卫·59.48㎡朝西
2室1厅1卫·74.94㎡朝南
2室1厅1卫·74.48㎡朝南
2室1厅1卫·76.17㎡南北通透
3室1厅1卫·88.90㎡南北通透
3室1厅1卫·89.89㎡南北通透
3室1厅1卫·87.80㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于35%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于32%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 36楼龄
该房源楼龄21年，比4%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 17.7物业服务
软件服务
物业服务费2元/㎡·月
物业公司北京市天旭物业管理中心
硬件设施
1.5容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：通运门,北运河西等；50个公交站：耿庄桥南站,三元村等。
该小区交通配套得分优于31%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 50 该区域 2 46教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有44个幼儿园：北京市通州区民族幼儿园,金宝国际幼儿园通州总校等； 15个小学：北京小学通州分校,北京·通州·芙蓉小学等； 7个中学：北京市第二中学通州校区,北京市第五中学(通州校区)等。
该小区教育配套得分优于28%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 15 7 该区域 53 13 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 8购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：BHG Mall北京华联武夷购物中心,WE PARK等； 153个超市：阳光超市(京贸国际城店),中化石油便利店等。
该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 153 该区域 9 171休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有52个公园：月亮河,月亮河运河生态区等。
该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 52 该区域 54本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/68716.html
