水景官邸小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别普通住宅
开发企业北京市海通房地产开发有限公司
物业公司万达物业
小区地址奥林匹克健身园北边
附近学校北京市密云区第六幼儿园,密云南菜园小学,北方交通大学附属中学(密云分校)
风水大事记
2001年 竣工时间 2002年 开盘时间 2002年 交房时间小区风水评分
价格指数
22343元/㎡本周挂牌均价
3.33%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
水景官邸户型主要有122平-139平的的三居 。 二居(1) 三居(2) 2室2厅2卫·110.00㎡3室2厅2卫·122.00㎡
3室2厅2卫·139.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.1，建筑密度高于14%的同区域小区。
该小区 1.1 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于81%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 30楼龄
该房源楼龄20年，比77%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 14.6物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司万达物业
硬件设施
1.1容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；112个公交站：密云南菜园站,密云四中站等。
该小区交通配套得分优于84%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 112 该区域 91教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有33个幼儿园：北京市密云区第六幼儿园,精灵宝贝天地等； 13个小学：密云南菜园小学,密云第二小学等； 8个中学：北方交通大学附属中学(密云分校),北京师范大学密云实验中学等。
该小区教育配套得分优于76%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 33 13 8 该区域 27 10 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 8购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：兴天阳生活广场,国泰百货(密云店)等； 392个超市：美廉达超市(福城国际公寓南),福城恋渝商店等。
该小区购物配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 13 392 该区域 10 298休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有42个公园：檀州家园社区文化广场,密云区清真寺管委会等。
该小区休闲配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 42 该区域 34本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/69547.html
