运河岸上的院子小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别独栋
开发企业北京泰禾房地产开发有限公司
物业公司北京泰禾中维物业管理有限公司
小区地址通燕高速宋庄出口南行800米，京杭大运河畔
附近学校北京一幼海晟实验园城市副中心园·一分部,黄城根小学通州校区,中国人民大学附属中学(通州校区)
风水大事记
2009年 开工时间 2010年 竣工时间 2018年 开盘时间小区风水评分
价格指数
98274元/㎡本周挂牌均价
9.91%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打全明格局,干湿分离五居
运河岸上的院子户型主要有376平-415平的全明格局,干湿分离的五居 、495平-632平的全明格局,干湿分离的其他居 。 二居(1) 五居(7) 2室2厅2卫·188.52㎡东西通透
5室3厅5卫·415.33㎡5室3厅5卫·397.79㎡
5室3厅5卫·376.37㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.3，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 0.3 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率69%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 69 区域均值 34楼龄
该房源楼龄12年，比12%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 14.7物业服务
软件服务
物业服务费10元/㎡·月
物业公司北京泰禾中维物业管理有限公司
硬件设施
0.3容积率
69%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：东夏园,潞城等；22个公交站：召里南,胡各庄等。
该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 22 该区域 1 22教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有14个幼儿园：北京一幼海晟实验园城市副中心园·一分部,北京市第五幼儿园城市副中心园等； 3个小学：黄城根小学通州校区,北师大未来实验小学等； 2个中学：中国人民大学附属中学(通州校区),北京市通州区宋庄中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 14 3 2 该区域 45 7 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：谷德玛特购物广场； 60个超市：鑫大地生活超市(副中心店),易捷便利店(堡辛加油站)等。
该小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 1 60 该区域 6 106休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个公园：召里观音寺,运潮河公园等。
该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 21 该区域 29本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/69865.html
