保利江上明珠别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别联排,独栋
开发企业广州保利地产开发有限公司
物业公司保利重庆物业管理有限公司
小区地址江北观音桥鸿恩寺森林公园旁
小区风水评分
价格指数
19249元/㎡本周挂牌均价
3.8%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打四居
保利江上明珠别墅户型主要有220平-220平的的四居 。 三居(7) 四居(14) 五居(5) 3室1厅2卫·154.00㎡朝南
3室1厅2卫·97.00㎡朝南
3室2厅2卫·133.32㎡西南
4室2厅3卫·194.85㎡朝南
4室2厅3卫·192.94㎡东南
4室2厅3卫·96.16㎡朝南
5室2厅3卫·292.24㎡朝南
5室2厅3卫·96.16㎡朝南
5室4厅2卫·96.16㎡东南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于6%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率32%，高于41%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 32 区域均值 29楼龄
该房源楼龄9年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 12.7物业服务
软件服务
物业服务费2.8元/㎡·月
物业公司保利重庆物业管理有限公司
硬件设施
1.5容积率
32%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：大石坝,李家坪等；60个公交站：鸿恩三路,苏家湾等。
该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 60 该区域 5 83医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有33个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 33 0 该区域 41购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有49个购物中心：首创汇,若比邻社区商业中心等； 616个超市：京东便利店(鸿恩二路店),永辉超市mini等。
该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 49 616 该区域 67 733休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有82个公园：鸿恩寺公园人工湖,鸿恩寺森林公园等。
该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 82 该区域 96本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/cqfs/13485.html
