保利观塘小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅,住宅底商
开发企业重庆葆方房地产开发有限公司
物业公司保利重庆物业管理有限公司
小区地址渝南分流道（美堤雅城车站前行300米）
风水大事记
2013年 开工时间 2018年 竣工时间 2019年 开盘时间 2021年 交房时间小区风水评分
价格指数
16143元/㎡本周挂牌均价
0.56%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打全明格局,户型方正三居
保利观塘户型主要有0平-120平的全明格局,户型方正的三居 、0平-100平的户型方正,动静分离的二居 、0平-111平的全明格局,户型方正的四居 。 二居(37) 三居(73) 四居(20) 2室2厅2卫·0.00㎡2室2厅2卫·0.00㎡
2室2厅2卫·0.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
4室2厅2卫·0.00㎡
4室2厅2卫·0.00㎡
4室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.8，建筑密度高于53%的同区域小区。
该小区 3.8 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于47%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 19楼龄
该房源楼龄5年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 10小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.6元/㎡·月
物业公司保利重庆物业管理有限公司
硬件设施
3.8容积率
36%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：重庆交通大学,八公里等；39个公交站：二塘路口,汇龙路南段等。
该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 39 该区域 3 42医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：新世纪百货(回龙路店),金豫时尚购物中心等； 252个超市：客临便利店,美邻百货等。
该小区购物配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 5 252 该区域 13 284休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个公园：桐梓山体育文化公园,山思源等。
该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 26 该区域 36本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/cqfs/13477.html
