金科城59区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅
开发企业金科地产开发有限公司
物业公司重庆金科物业管理有限公司
小区地址重庆市北碚区灯塔街5号
小区风水评分
价格指数
14900元/㎡本周挂牌均价
0.35%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
金科城59区户型主要有67平-84平的的二居 。 二居(47) 三居(42) 四居(14) 五居(1) 2室1厅1卫·76.49㎡朝北
2室1厅1卫·68.40㎡东南
2室1厅1卫·69.09㎡朝西
3室2厅1卫·81.67㎡朝南
3室2厅1卫·82.00㎡西南
3室2厅1卫·94.85㎡朝南
4室2厅2卫·135.00㎡朝北
4室2厅2卫·133.00㎡南北通透
4室2厅2卫·123.15㎡朝南
5室2厅2卫·127.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.9，建筑密度高于30%的同区域小区。
该小区 1.9 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 22楼龄
该房源楼龄7年，比39%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 7.1物业服务
软件服务
物业服务费2.6元/㎡·月
物业公司重庆金科物业管理有限公司
硬件设施
1.9容积率
36%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：曹家湾；19个公交站：同康路路口,嘉景大道中段等。
该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 19 该区域 1 32医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 85个超市：惠乐美便利店,巴渝优品连锁超市等。
该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 85 该区域 130休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个公园：金科城37区教堂,江湾公园等。
该小区休闲配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 15 该区域 16本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/cqfs/20405.html
