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东莞风水

大运城邦三期小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:东莞风水 | 点击:

大运城邦三期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

陕西亿润经贸有限公司

物业公司

东莞市益田奥城房地产投资有限公司

小区地址

城邦大道清林路交叉口

附近学校

大运城邦幼儿园,东北师大附属益田小学

小区风水评分

价格指数

28870元/㎡

本周挂牌均价

4.22%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(4) 三居(6) 四居(2) 1室2厅1卫·53.00㎡

朝北

1室1厅1卫·53.64㎡

朝北

2室2厅1卫·74.99㎡

朝南

2室2厅1卫·73.99㎡

朝南

2室2厅1卫·73.96㎡

朝南

3室2厅2卫·94.23㎡

朝北

3室2厅2卫·100.00㎡

朝西

3室2厅2卫·97.67㎡

朝南

4室1厅2卫·99.50㎡

朝南

4室1厅2卫·99.00㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2,建筑密度高于33%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率48%,高于43%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 48 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄12年,比20%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 12 区域均值 6.3

物业服务

软件服务

物业服务费

2.26元/㎡·月

物业公司

东莞市益田奥城房地产投资有限公司

硬件设施

2.2

容积率

48%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;15个公交站:益田假日天地,益田假日奥特莱斯等。

该小区交通配套得分优于15%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 15 该区域 28

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有8个幼儿园:大运城邦幼儿园,蒙田国际幼儿园等; 5个小学:东北师大附属益田小学,东莞市南门学校等; 0个中学。

该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 8 5 0 该区域 21 9 4

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个购物中心:益田假日天地,益田假日奥特莱斯等; 198个超市:官井头加油站便利店,昆仑好客便利店等。

该小区购物配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 8 198 该区域 13 420

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有59个公园:艺术墙,怀旧火车等。

该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 59 该区域 67

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