万科运河东1号三期小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别普通住宅
开发企业东莞万科置业有限公司
物业公司东莞市万科物业服务有限公司
小区地址东莞市莞城运河东三路80号
附近学校豪英幼儿园,莞城建设小学,东莞市可园中学
风水大事记
2006年 开工时间 2007年 竣工时间 2008年 开盘时间小区风水评分
价格指数
25168元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
万科运河东1号三期户型主要有0平-55平的的一居 。 一居(5) 二居(5) 三居(5) 四居(2) 1室0厅1卫·35.64㎡朝南
1室0厅1卫·38.27㎡朝西
1室0厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·68.00㎡
西南
2室2厅1卫·85.39㎡西南
2室2厅1卫·86.00㎡朝西
3室2厅2卫·123.00㎡东南
3室2厅2卫·113.36㎡朝南
3室2厅2卫·128.00㎡东南
4室2厅2卫·180.64㎡朝南
4室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.9，建筑密度高于61%的同区域小区。
该小区 2.9 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于83%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 29楼龄
该房源楼龄15年，比79%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 19.1物业服务
软件服务
物业服务费2.35元/㎡·月
物业公司东莞市万科物业服务有限公司
硬件设施
2.9容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；63个公交站：坝头桥东,可园中学等。
该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 63 该区域 59教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有62个幼儿园：豪英幼儿园,金色朝阳幼儿园等； 22个小学：莞城建设小学,东莞市南城星辉小学等； 12个中学：东莞市可园中学,学尔升大湾区学校等。
该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 62 22 12 该区域 43 12 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有51个购物中心：天辅商城,广货商城等； 766个超市：众望生鲜超市(运河店),益顺生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 51 766 该区域 39 715休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有133个公园：桂林园,蚝岗贝丘遗址等。
该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 133 该区域 80本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/dongguan/41863.html
