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东莞风水

福都花园小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:东莞风水 | 点击:

福都花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海福都置业有限公司

物业公司

上海福都置业有限公司

小区地址

富华北路1号

附近学校

巷头幼儿园,鸣凤学校,康福欧伦公学

小区风水评分

价格指数

10964元/㎡

本周挂牌均价

0.36%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(6) 二居(5) 1室1厅1卫·51.52㎡

南北通透

1室1厅1卫·46.56㎡

东南

1室1厅1卫·57.00㎡

朝南

2室1厅1卫·57.14㎡

南北通透

2室1厅1卫·48.76㎡

东南

2室1厅1卫·46.63㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.5,建筑密度高于67%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于28%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄18年,比25%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 18 区域均值 12.9

物业服务

软件服务

物业服务费

2.4元/㎡·月

物业公司

上海福都置业有限公司

硬件设施

3.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;47个公交站:豪华大酒店站,城果站等。

该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 47 该区域 52

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有41个幼儿园:巷头幼儿园,鸣凤幼儿园等; 15个小学:鸣凤学校,东莞市大朗镇鸣凤小学等; 9个中学:康福欧伦公学,韩鹏辉学校等。

该小区教育配套得分优于84%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 41 15 9 该区域 35 12 9

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有30个购物中心:南铭购物中心(富康路店),旺富商场等; 1021个超市:万福便利店,天福便利店(大朗肆利店)等。

该小区购物配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 30 1021 该区域 27 891

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有50个公园:巡海宫,和谐厅等。

该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 50 该区域 60

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