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东莞风水

金地·艺境水岸小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:东莞风水 | 点击:

金地·艺境水岸小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

洋房,联排,双拼,酒店式公寓

开发企业

东莞金地房地产投资有限公司

物业公司

金地物业管理集团公司

小区地址

沿江中路北侧,银龙北路东侧

附近学校

东莞市万江太阳花幼儿园,东莞市万江区美江学校,正扬学校

风水大事记

2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 开盘时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

34087元/㎡

本周挂牌均价

0.37%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打户型方正,动静分离,高附赠空间,厨卫不对门,明厨明卫三居

金地·艺境水岸户型主要有95平-170平的户型方正,动静分离,高附赠空间,厨卫不对门,明厨明卫的三居 、49平-51平的户型方正,采光充足的二居 、130平-130平的南北通透,主卧带卫的四居 。 一居(4) 二居(21) 三居(4) 四居(3) 1室0厅0卫·65.00㎡

朝东

1室0厅0卫·34.00㎡

东南

1室0厅2卫·91.13㎡

朝南

2室1厅1卫·49.00㎡

东南

2室1厅1卫·49.63㎡

西南

2室1厅1卫·51.00㎡

朝南

3室3厅2卫·170.00㎡

3室3厅2卫·160.00㎡

3室2厅2卫·95.06㎡

东南

4室2厅2卫·132.54㎡

东南

4室2厅2卫·132.00㎡

东南

4室2厅2卫·130.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于85%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%,高于10%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 31 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄4年,比85%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 4 区域均值 13.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

金地物业管理集团公司

硬件设施

3

容积率

31%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;48个公交站:银龙北路,万江市民文化中心等。

该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 48 该区域 44

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有37个幼儿园:东莞市万江太阳花幼儿园,东莞市晶晶风临美丽湾幼稚园等; 14个小学:东莞市万江区美江学校,万江第五小学等; 7个中学:正扬学校,万江第二中学等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 37 14 7 该区域 36 13 6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有29个购物中心:大莲塘百货商场,东江汇等; 586个超市:精平便利店,陈丽商店等。

该小区购物配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 29 586 该区域 24 621

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有102个公园:崖柏,洪圣殿等。

该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 102 该区域 89

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