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东莞风水

金美花园金泽台小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:东莞风水 | 点击:

金美花园金泽台小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

东莞金美花园建造有限公司

物业公司

东莞市汇港物业管理公司

小区地址

袁山贝金美路与常朗路

附近学校

金美花园幼儿园,金华小学,东莞常平中学

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

16009元/㎡

本周挂牌均价

12.06%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

金美花园金泽台户型主要有0平-186平的的三居 。 一居(4) 二居(5) 三居(6) 四居(1) 1室1厅1卫·45.00㎡

1室1厅1卫·58.00㎡

1室1厅1卫·58.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·73.00㎡

2室2厅1卫·78.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·120.00㎡

3室2厅2卫·127.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为54,建筑密度高于86%的同区域小区。

该小区 54 区域均值 8.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率66%,高于93%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 66 区域均值 40

楼龄

该房源楼龄18年,比58%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 18 区域均值 13.1

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

东莞市汇港物业管理公司

硬件设施

54

容积率

66%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;48个公交站:金美花园,源兴批发市场等。

该小区交通配套得分优于76%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 48 该区域 39

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有39个幼儿园:金美花园幼儿园,金美幼儿园(金美路)等; 17个小学:金华小学,锡金小学等; 7个中学:东莞常平中学,东莞市常平镇文华学校等。

该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 39 17 7 该区域 30 13 6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有45个购物中心:金美中心广场,万和百货(常平店)等; 767个超市:年盈百货商店,鸿强百货(常平店)等。

该小区购物配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 45 767 该区域 33 675

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有54个公园:金美公园,圣君庙等。

该小区休闲配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 54 该区域 48

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