万科松湖传奇二期左岸小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2014
住宅类别普通住宅
开发企业东莞市海逸实业投资有限公司,东莞市远飞房地产开发有限公司
物业公司东莞市海逸实业投资有限公司,东莞市远飞房地产开发有限公司
小区地址凫山长明街38号
附近学校海威尔幼儿园,东坑丽晶小学,华衍学校
小区风水评分
价格指数
23901元/㎡本周挂牌均价
2.46%环比上周
低交易热度
户型分析
三居(5) 四居(6) 3室2厅1卫·73.00㎡朝南
3室2厅1卫·73.18㎡西北
3室2厅1卫·71.92㎡朝南
4室2厅2卫·105.83㎡东北
4室2厅2卫·105.83㎡东北
4室2厅2卫·105.83㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.2，建筑密度高于33%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率33%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 33 区域均值 31楼龄
该房源楼龄8年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 9.9物业服务
软件服务
物业服务费2.85元/㎡·月
物业公司东莞市海逸实业投资有限公司,东莞市远飞房地产开发有限公司
硬件设施
2.2容积率
33%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；63个公交站：中心市场,长明街等。
该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 63 该区域 56教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有29个幼儿园：海威尔幼儿园,丽晶幼儿园等； 8个小学：东坑丽晶小学,凫山小学等； 7个中学：华衍学校,松山湖南方外国语学校等。
该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 29 8 7 该区域 24 12 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：万科生活汇,国琴百货(寮步总店)等； 831个超市：美家福百货(长明街店),鲜之味生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 24 831 该区域 33 690休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有72个公园：凫山花果山公园,凫山村公园等。
该小区休闲配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 72 该区域 110本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/dongguan/41798.html
