万科运河东1号四期（公寓）小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2001
住宅类别公寓
开发企业东莞万科地产有限公司
物业公司万科物业
小区地址东莞市莞城运河东三路80号
附近学校豪英幼儿园,东莞市南城星辉小学,东莞市可园中学
小区风水评分
户型分析
一居(3) 二居(4) 三居(4) 四居(1) 1室0厅1卫·38.27㎡朝西
1室0厅1卫·35.64㎡朝南
1室1厅1卫·41.86㎡东南
2室2厅1卫·86.00㎡西南
2室2厅1卫·86.00㎡朝西
2室2厅1卫·85.39㎡西南
3室1厅2卫·179.15㎡朝南
3室2厅2卫·128.00㎡东南
3室2厅2卫·113.36㎡朝南
4室2厅2卫·180.64㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.2，建筑密度高于48%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率38%，高于73%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 29楼龄
该房源楼龄21年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 19.1物业服务
软件服务
物业服务费2.35元/㎡·月
物业公司万科物业
硬件设施
2.2容积率
38%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；67个公交站：坝头桥东,坝头桥西等。
该小区交通配套得分优于38%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 67 该区域 59教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有64个幼儿园：豪英幼儿园,金色朝阳幼儿园等； 21个小学：东莞市南城星辉小学,莞城建设小学等； 12个中学：东莞市可园中学,学尔升大湾区学校等。
该小区教育配套得分优于74%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 64 21 12 该区域 43 12 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有60个购物中心：天辅商城,广货商城等； 762个超市：益顺生活超市,101家便利店等。
该小区购物配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 60 762 该区域 39 715休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有134个公园：桂林园,三圣宫等。
该小区休闲配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 134 该区域 80本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/dongguan/41871.html
