盈锋商务中心住宅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别普通住宅
开发企业合肥万科瑞翔地产有限公司
物业公司东莞市盈锋物业发展有限公司
小区地址东莞市南城体育路与胜和路交界
附近学校蓝天幼儿园(新兴路),东城科发小学,东莞启智学校
风水大事记
2008年 竣工时间小区风水评分
价格指数
14039元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
盈锋商务中心住宅户型主要有0平-100平的的二居 。 一居(2) 二居(3) 三居(1) 四居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡1室0厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·0.00㎡
2室1厅1卫·0.00㎡
2室1厅1卫·100.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
4室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.5，建筑密度高于53%的同区域小区。
该小区 3.5 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于51%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 30楼龄
该房源楼龄14年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 15.8物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司东莞市盈锋物业发展有限公司
硬件设施
3.5容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；78个公交站：威尼斯广场,香缤时代等。
该小区交通配套得分优于93%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 78 该区域 65教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有77个幼儿园：蓝天幼儿园(新兴路),南方贝贝东莞双语早教中心等； 16个小学：东城科发小学,莞城区步步高小学等； 16个中学：东莞启智学校,东莞中学初中部等。
该小区教育配套得分优于99%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 77 16 16 该区域 64 16 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于99%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有68个购物中心：盈锋广场,愉景威尼斯广场等； 785个超市：艺艺百货,美佳便利店(天宝路店)等。
该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 68 785 该区域 54 659休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有95个公园：愉景威尼斯广场,愉景威尼斯广场D区等。
该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 95 该区域 104本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/dongguan/43235.html
