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佛山风水

鸿业大厦(禅城)小区风水

2022-05-24 | 来源:国学堂 | 所属栏目:佛山风水 | 点击:

鸿业大厦(禅城)小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1995

住宅类别

普通住宅

开发企业

鸿业综合开发有限公司

物业公司

东平物业管理有限公司

小区地址

同华东五街12号

附近学校

鸿业幼儿园,鸿业小学,荣山中学

小区风水评分

价格指数

11647元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(3) 2室1厅1卫·99.80㎡

东南

2室1厅1卫·64.89㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 3.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于31%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 14

楼龄

该房源楼龄27年,比8%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 27 区域均值 15.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.9元/㎡·月

物业公司

东平物业管理有限公司

硬件设施

3

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:同济路,季华园等;113个公交站:季华园东门,季华园站等。

该小区交通配套得分优于90%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 113 该区域 4 123

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有107个幼儿园:鸿业幼儿园,佛山市森宝幼儿园等; 34个小学:鸿业小学,同济小学等; 16个中学:荣山中学,李宁体操学校等。

该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 107 34 16 该区域 105 36 15

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有19个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有89个购物中心:顺联国际购物中心,CM7等; 911个超市:百佳超市(顺联国际季华五路店),唐武食品超市等。

该小区购物配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 89 911 该区域 93 879

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有285个公园:季华园,非常广场等。

该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 285 该区域 251

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