汇银W新港湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别普通住宅,洋房,商住公寓
开发企业佛山市恒银华泰房地产开发有限公司
物业公司佛山市汇银物业管理有限公司
小区地址南庄大道东220号（石南大桥南）
附近学校上元幼儿园(罗格围北线),上元学校,佛山市禅城区明德中英文学校
风水大事记
2013年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
14800元/㎡本周挂牌均价
3.09%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打主卧带卫,厨卫不对门,观景飘窗三居
汇银W新港湾户型主要有87平-120平的主卧带卫,厨卫不对门,观景飘窗的三居 、126平-161平的主卧带卫,观景飘窗的四居 、62平-90平的全明格局,户型方正的二居 。 一居(17) 二居(14) 三居(35) 四居(17) 五居(1) 1室0厅1卫·35.00㎡朝北
1室0厅1卫·34.80㎡朝南
1室0厅1卫·30.00㎡朝南
2室2厅1卫·72.00㎡朝南
2室2厅1卫·71.85㎡朝南
2室2厅1卫·70.62㎡朝北
3室2厅2卫·87.00㎡朝北
3室2厅2卫·92.00㎡南北通透
3室2厅2卫·86.91㎡朝北
4室2厅3卫·183.00㎡南北通透
4室2厅3卫·163.00㎡朝南
4室2厅2卫·182.40㎡南北通透
5室2厅2卫·161.32㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.7，建筑密度高于31%的同区域小区。
该小区 2.7 区域均值 3.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率34%，高于31%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 34 区域均值 20楼龄
该房源楼龄9年，比6%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 4.9物业服务
软件服务
物业服务费2.5元/㎡·月
物业公司佛山市汇银物业管理有限公司
硬件设施
2.7容积率
34%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；40个公交站：佛陶码头,石南大桥底等。
该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 40 该区域 38教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有34个幼儿园：上元幼儿园(罗格围北线),佛山市童星艺术中英文幼儿园(建国路)等； 10个小学：上元学校,石湾第二小学等； 7个中学：佛山市禅城区明德中英文学校,育贤学校等。
该小区教育配套得分优于14%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 34 10 7 该区域 17 6 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：上元购物广场,上盈购物广场等； 346个超市：旺福百货(新港湾东),真真生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 15 346 该区域 17 217休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有140个公园：上元公园,天后宫等。
该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 140 该区域 68本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/fushan/73549.html
