智慧新城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅,公寓
开发企业佛山源海发展有限公司
物业公司广东国安物业经营服务有限公司
小区地址禅城区季华一路28号
附近学校中海凤华熙岸幼儿园,海口学校,育贤学校
小区风水评分
价格指数
14644元/㎡本周挂牌均价
0.87%环比上周
中交易热度
户型分析
二居(2) 三居(19) 四居(5) 五居(1) 2室2厅2卫·88.00㎡朝南
2室2厅1卫·89.37㎡东南
3室2厅1卫·90.15㎡东南
3室2厅1卫·90.15㎡朝南
3室2厅1卫·89.40㎡东南
4室2厅3卫·262.00㎡西南
4室2厅3卫·166.30㎡东南
4室2厅2卫·166.30㎡朝南
5室2厅3卫·358.20㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.4，建筑密度高于67%的同区域小区。
该小区 3.4 区域均值 7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 24楼龄
该房源楼龄23年，比16%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 15.4物业服务
软件服务
物业服务费2.47元/㎡·月
物业公司广东国安物业经营服务有限公司
硬件设施
3.4容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；38个公交站：智慧新城,石湾大桥北等。
该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 38 该区域 77教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有25个幼儿园：中海凤华熙岸幼儿园,中海可砾幼儿园等； 13个小学：海口学校,溶洲小学等； 8个中学：育贤学校,佛山市第二中学(石湾校区)等。
该小区教育配套得分优于10%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 13 8 该区域 60 23 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：源海国金商业广场,东村置富商城等； 463个超市：F5未来商店,润事达便利店等。
该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 14 463 该区域 48 712休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有129个公园：智慧公园,智慧广场等。
该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 129 该区域 183本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/fushan/74243.html
