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广州风水

保利108公馆小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

保利108公馆小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

保利房地产(集团)股份有限公司

物业公司

广州保利物业有限公司成都分公司

小区地址

珠江新城华就路6号

附近学校

子悦童萌幼儿园,天河第一小学(华利校区),广州市天河中学

风水大事记

2007年 竣工时间 2007年 开盘时间 2009年 交房时间

小区风水评分

价格指数

109253元/㎡

本周挂牌均价

3.84%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打四居

保利108公馆户型主要有0平-226平的的四居 。 二居(3) 三居(3) 四居(5) 2室2厅1卫·90.00㎡

2室1厅1卫·50.00㎡

2室1厅1卫·89.00㎡

3室2厅1卫·89.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·226.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.4,建筑密度高于21%的同区域小区。

该小区 3.4 区域均值 7.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于65%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄15年,比68%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 15 区域均值 16.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.1元/㎡·月

物业公司

广州保利物业有限公司成都分公司

硬件设施

3.4

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有13个地铁站:珠江新城,五羊邨等;97个公交站:华穗路,五羊新村等。

该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 13 97 该区域 15 105

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有125个幼儿园:子悦童萌幼儿园,纽诺·艾玛国际保育园(珠江新城园)等; 42个小学:天河第一小学(华利校区),东山实验小学(东校区)等; 36个中学:广州市天河中学,广州市天河中学(珠江新城校区)等。

该小区教育配套得分优于59%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 125 42 36 该区域 124 42 36

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有23个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 23 0 该区域 24

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有115个购物中心:KB PLAZA,南天广场等; 680个超市:全家便利店(华就店),8字便利店等。

该小区购物配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 115 680 该区域 118 628

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有228个公园:澳大利亚驻广州使领馆,广州大道口袋公园等。

该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 228 该区域 253

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