大洋江畔雅苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别普通住宅
开发企业广州市大洋房地产开发公司
物业公司广州虹宇物业管理有限公司
小区地址北京路太平沙牌坊直入（近地铁北京路站A出口）
附近学校江畔雅苑幼儿园,八旗二马路小学(西校区),广州培道实验学校
风水大事记
2011年 开工时间 2013年 竣工时间 2015年 开盘时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
71900元/㎡本周挂牌均价
0%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打户型方正,动静分离二居
大洋江畔雅苑户型主要有78平-79平的户型方正,动静分离的二居 、144平-145平的主卧带卫,户型方正的三居 、36平-36平的全明格局,户型方正,L型厨房的一居 。 一居(1) 二居(2) 三居(2) 1室1厅1卫·36.54㎡2室2厅1卫·79.52㎡
2室2厅1卫·78.50㎡
3室2厅2卫·145.16㎡
3室2厅2卫·144.14㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为7.3，建筑密度高于39%的同区域小区。
该小区 7.3 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率8%，高于3%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 8 区域均值 14车户比
该小区车户比1 : 0.3，即一户3.4个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 3.4 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄8年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 12.5小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.8元/㎡·月
物业公司广州虹宇物业管理有限公司
硬件设施
7.3容积率
8%绿化率
1 : 0.3车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：北京路,海珠广场等；169个公交站：珠光路,泰康路等。
该小区交通配套得分优于74%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 169 该区域 11 162教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有177个幼儿园：江畔雅苑幼儿园,北京南幼儿园等； 95个小学：八旗二马路小学(西校区),大南路小学等； 70个中学：广州培道实验学校,广州市第十中学等。
该小区教育配套得分优于84%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 177 95 70 该区域 178 97 71注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有44个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 44 0 该区域 39购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有180个购物中心：饰博城,骏田批发广场等； 976个超市：羡西百货商店,木棉花便利店(北京路店)等。
该小区购物配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 180 976 该区域 169 984休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有539个公园：周恩来同志主持的中共两广区委军委旧址,北京路步行街等。
该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 539 该区域 531本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/41465.html
