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广州风水

鸿威金都雅苑别墅小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

鸿威金都雅苑别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

联排

开发企业

惠州市鸿威房地产开发有限公司

物业公司

鸿威物业

小区地址

惠州大道小金口段393号(麒麟山公园旁)

附近学校

金都雅苑幼儿园,小金口柏岗小学,博文学校

小区风水评分

价格指数

12491元/㎡

本周挂牌均价

34.29%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打露台四居

鸿威金都雅苑别墅户型主要有281平-342平的露台的四居 。 一居(2) 二居(4) 三居(4) 四居(8) 1室2厅1卫·56.50㎡

1室2厅1卫·58.90㎡

2室2厅1卫·78.44㎡

2室2厅1卫·85.53㎡

2室2厅1卫·86.55㎡

3室2厅1卫·105.97㎡

3室2厅2卫·117.65㎡

3室2厅2卫·120.83㎡

4室2厅3卫·281.54㎡

4室2厅3卫·281.54㎡

4室2厅3卫·281.54㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6,建筑密度高于4%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于30%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄5年,比35%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 5 区域均值 4.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.43元/㎡·月

物业公司

鸿威物业

硬件设施

1.6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;20个公交站:三角滩,光耀荷兰堡等。

该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 20 该区域 16

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有27个幼儿园:金都雅苑幼儿园,汇星幼儿园等; 5个小学:小金口柏岗小学,金源工业区金源学校小学部等; 6个中学:博文学校,惠州市小金茂峰学校等。

该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 5 6 该区域 15 4 4

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个购物中心:金都雅苑商业广场,鑫江商厦等; 372个超市:同一家超市,鲜生活超市(小金口店)等。

该小区购物配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 10 372 该区域 5 228

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个公园:基督教小金口堂,平和花园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 12 该区域 10

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