十月花花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅
开发企业惠州大亚湾德丰投资发展有限公司
物业公司惠州德美南物业管理有限公司
小区地址经济开发区中兴北路
附近学校凯旋城幼儿园,澳头第二小学,育英学校
风水大事记
2015年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 开盘时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
9205元/㎡本周挂牌均价
16.64%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打户型方正,动静分离三居
十月花花园户型主要有81平-101平的户型方正,动静分离的三居 、118平-131平的户型方正,动静分离的四居 。 三居(10) 四居(11) 3室2厅2卫·91.97㎡朝南
3室2厅2卫·101.51㎡朝南
3室2厅2卫·101.00㎡4室2厅2卫·119.10㎡
南北通透
4室2厅2卫·131.00㎡南北通透
4室2厅2卫·120.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.2，建筑密度高于45%的同区域小区。
该小区 3.2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于19%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 26楼龄
该房源楼龄4年，比65%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 11物业服务
软件服务
物业服务费1.3元/㎡·月
物业公司惠州德美南物业管理有限公司
硬件设施
3.2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；39个公交站：金湾花园2,金湾花园等。
该小区交通配套得分优于19%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 39 该区域 45教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有17个幼儿园：凯旋城幼儿园,海贝贝双语艺术幼儿园等； 4个小学：澳头第二小学,大亚湾西区第一小学科创园分校等； 4个中学：育英学校,光亚学校等。
该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 17 4 4 该区域 19 4 4注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：新华联广场,灿邦新天地等； 263个超市：凯旋便利店,优易购便利店等。
该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 263 该区域 5 248休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有41个公园：狮子山观音寺,虎头山公园等。
该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 41 该区域 41本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/huizhou/53903.html
