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深圳风水

恒通花园住宅区小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

恒通花园住宅区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1995

住宅类别

普通住宅

小区地址

福田区上步北路

附近学校

深圳市罗湖区金湘幼儿园,华新小学,深圳中学

风水大事记

1995年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

109441元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

恒通花园住宅区户型主要有109平-109平的的二居 。 二居(1) 2室2厅1卫·109.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.6,建筑密度高于18%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率33%,高于64%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 33 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄26年,比19%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 26 区域均值 26.3

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

硬件设施

1.6

容积率

33%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有9个地铁站:银湖,八卦岭等;94个公交站:坂银大道银湖站,银湖汽车站等。

该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 9 94 该区域 10 105

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有63个幼儿园:深圳市罗湖区金湘幼儿园,深圳市罗湖区金湖幼儿园等; 24个小学:华新小学,凤光小学等; 21个中学:深圳中学,深圳中学泥岗校区等。

该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 63 24 21 该区域 74 26 22

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有84个购物中心:1伽名柜(深圳)体验中心NB·Home,红日子购物广场(坭岗西村步行街)等; 557个超市:杨惠美商店,惠佳生活超市(上步北路店)等。

该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 84 557 该区域 88 653

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有93个公园:笔冠峰,潮州会馆等。

该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 93 该区域 98

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