南方明珠花园二期小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市盐田港房地产开发有限公司
物业公司深圳市盐田港物业管理有限公司
小区地址盐田区明珠大道
附近学校金港中英文幼儿园,庚子首义中山纪念学校,盐田区实验学校
风水大事记
2002年 竣工时间 2002年 开盘时间 2002年 交房时间小区风水评分
价格指数
35552元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
南方明珠花园二期户型主要有0平-80平的的二居 。 一居(3) 二居(17) 三居(14) 四居(1) 1室0厅0卫·80.36㎡朝南
1室1厅1卫·55.00㎡1室1厅1卫·80.00㎡
2室1厅1卫·50.41㎡
朝南
2室1厅1卫·55.53㎡东南
2室1厅1卫·55.70㎡东南
3室1厅2卫·98.55㎡东西通透
3室1厅2卫·94.00㎡南北通透
3室1厅2卫·92.77㎡东西通透
4室1厅1卫·102.13㎡东西通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于14%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 31楼龄
该房源楼龄20年，比22%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 15物业服务
软件服务
物业服务费2.28元/㎡·月
物业公司深圳市盐田港物业管理有限公司
硬件设施
1.5容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：盐田路,深外高中等；45个公交站：东海丽景花园,盐田路地铁站等。
该小区交通配套得分优于95%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 45 该区域 1 35教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有12个幼儿园：金港中英文幼儿园,维君汇南方明珠幼儿园等； 3个小学：庚子首义中山纪念学校,盐田区乐群实验小学等； 5个中学：盐田区实验学校,深圳市盐港中学等。
该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 12 3 5 该区域 12 3 4注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：人人乐(金港店),盐田1等； 125个超市：惠宜购连锁生活超市(盐田店),美一佳超市等。
该小区购物配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 125 该区域 4 127休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有20个公园：盐田微屏广场,盐田双拥公园等。
该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 20 该区域 23本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/61242.html
