侨城东方花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别独栋,双拼,叠拼
开发企业深圳华侨城房地产有限公司
物业公司深圳华侨城房地产有限公司
小区地址深南大道华侨城段（世界之窗东侧）
附近学校深圳世界花园幼儿园,深圳市南山区华侨城小学,华侨城分校初中部
风水大事记
2006年 竣工时间小区风水评分
价格指数
91986元/㎡本周挂牌均价
0.02%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(2) 二居(2) 三居(12) 四居(7) 五居(1) 1室1厅1卫·173.13㎡朝南
1室1厅2卫·173.13㎡东南
2室2厅2卫·104.63㎡朝南
2室1厅2卫·173.30㎡东西通透
3室1厅2卫·107.75㎡朝南
3室1厅2卫·107.75㎡朝南
3室1厅2卫·132.79㎡朝南
4室2厅1卫·135.00㎡4室2厅5卫·313.34㎡
4室2厅5卫·313.34㎡
朝南
5室1厅3卫·500.00㎡东西通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.5，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 0.5 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率60%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 60 区域均值 42楼龄
该房源楼龄16年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 19物业服务
软件服务
物业服务费4.2元/㎡·月
物业公司深圳华侨城房地产有限公司
硬件设施
0.5容积率
60%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：世界之窗,华侨城等；82个公交站：何香凝美术馆2,何香凝美术馆1等。
该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 9 82 该区域 6 80教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有44个幼儿园：深圳世界花园幼儿园,天使宝贝育儿等； 10个小学：深圳市南山区华侨城小学,深圳市南山区沙河小学等； 21个中学：华侨城分校初中部,深圳市华侨城中学等。
该小区教育配套得分优于10%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 10 21 该区域 57 13 22注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有29个购物中心：华侨城购物广场,华·生活馆等； 196个超市：天街便利店,世界之窗-便利店等。
该小区购物配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 29 196 该区域 29 268休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有355个公园：世界之窗富士山,日本松琴堂等。
该小区休闲配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 355 该区域 323本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/61711.html
