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深圳风水

联投东方华府小区风水

2022-05-13 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

联投东方华府小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市联投置地有限公司

物业公司

深圳市联投物业管理有限公司

小区地址

东方大道36号

附近学校

欧蒙国际幼儿园,深圳市松岗第二小学,东升实验学校

小区风水评分

价格指数

45750元/㎡

本周挂牌均价

0.11%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(6) 四居(5) 五居(2) 2室1厅1卫·67.39㎡

东西通透

2室1厅1卫·67.00㎡

东北

3室1厅1卫·82.25㎡

南北通透

3室1厅1卫·80.00㎡

西北

3室1厅2卫·82.42㎡

南北通透

4室1厅2卫·89.09㎡

朝南

4室1厅2卫·87.29㎡

东北

4室1厅2卫·88.39㎡

南北通透

5室2厅3卫·97.80㎡

东西通透

5室1厅2卫·140.33㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.5,建筑密度高于60%的同区域小区。

该小区 4.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于14%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄8年,比54%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 8 区域均值 10

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.2元/㎡·月

物业公司

深圳市联投物业管理有限公司

硬件设施

4.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;80个公交站:联投东方,松岗第二小学等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 80 该区域 1 74

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有46个幼儿园:欧蒙国际幼儿园,楼岗幼儿园等; 7个小学:深圳市松岗第二小学,深圳市宝安区文山小学等; 10个中学:东升实验学校,松岗中学等。

该小区教育配套得分优于22%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 46 7 10 该区域 53 7 11

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有27个购物中心:联投东方PARK,松岗义乌批发商业城等; 868个超市:信轩百货商行,白马便利店等。

该小区购物配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 27 868 该区域 26 918

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有62个公园:小蹦极(联投东方PARK),松岗西水湿地体验区等。

该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 62 该区域 70

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