蛇口小学综合楼小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1994
住宅类别普通住宅
开发企业招商局
物业公司深圳招商物业管理有限公司
小区地址南山区蛇口花果山路
附近学校深圳市育林幼儿园,海岸小学,深圳市南山区蛇口学校
风水大事记
1994年 竣工时间小区风水评分
价格指数
54540元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
蛇口小学综合楼户型主要有95平-96平的的三居 。 二居(1) 三居(11) 2室2厅1卫·82.00㎡3室2厅1卫·95.20㎡
南北通透
3室2厅1卫·94.00㎡东西通透
3室2厅1卫·96.00㎡东西通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于11%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于14%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 34楼龄
该房源楼龄28年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 28 区域均值 22.1物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
物业公司深圳招商物业管理有限公司
硬件设施
1.2容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：东角头,湾厦等；70个公交站：南山妇幼保健院,蛇口戏院等。
该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 70 该区域 5 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有71个幼儿园：深圳市育林幼儿园,启明幼儿园(渔村路)等； 15个小学：海岸小学,东湾小学等； 27个中学：深圳市南山区蛇口学校,深圳市南山第二外国语学校(集团)海岸学校等。
该小区教育配套得分优于32%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 71 15 27 该区域 82 18 28注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有42个购物中心：华城百货(蛇口店),蛇口德隆广场等； 320个超市：旺旺商店(花果路店),岚惠便利店等。
该小区购物配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 42 320 该区域 51 405休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有92个公园：鸿兴水族馆,围仔山公园等。
该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 92 该区域 109本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/62201.html
