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深圳风水

万科东海岸四期别墅小区风水

2022-05-13 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

万科东海岸四期别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

联排,独栋

开发企业

深圳市万科房地产有限公司

物业公司

深圳市万科物业管理有限公司

小区地址

大梅沙外环路高速公路北侧

附近学校

深圳市盐田区梅沙幼儿园,深圳市盐田区梅沙未来学校,盐田外国语学校

风水大事记

2008年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

44137元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

万科东海岸四期别墅户型主要有161平-161平的的三居 。 一居(1) 二居(1) 三居(1) 四居(1) 1室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·161.00㎡

4室3厅4卫·223.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.7,建筑密度高于35%的同区域小区。

该小区 0.7 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率55%,高于54%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 55 区域均值 51

楼龄

该房源楼龄14年,比69%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 14 区域均值 15.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.95元/㎡·月

物业公司

深圳市万科物业管理有限公司

硬件设施

0.7

容积率

55%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;28个公交站:东部华侨城西门,大梅沙公交总站等。

该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 28 该区域 26

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有3个幼儿园:深圳市盐田区梅沙幼儿园,梅沙第三幼儿园等; 1个小学:深圳市盐田区梅沙未来学校; 3个中学:盐田外国语学校,梅沙高中(深圳市梅沙双语学校高中部)等。

该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 3 1 3 该区域 4 1 3

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个购物中心:大梅沙奥特莱斯,奥特莱斯购物村等; 72个超市:依家便利店,万丰便利店(海岸路店)等。

该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 5 72 该区域 5 79

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有83个公园:东海岸运动公园,水广场等。

该小区休闲配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 83 该区域 60

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