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深圳风水

万科金域东郡小区风水

2022-05-13 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

万科金域东郡小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

普通住宅

开发企业

万科房地产开发有限公司

物业公司

万科物业

小区地址

龙岗坪山街道大工业区行政中心区(中心公园旁)

附近学校

深圳市坪山区中心公馆幼儿园,深圳市坪山实验学校小学部,深圳市坪山实验学校(南校区)

小区风水评分

价格指数

40804元/㎡

本周挂牌均价

0.5%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(8) 三居(20) 四居(2) 2室1厅1卫·63.99㎡

朝南

2室1厅1卫·64.13㎡

东南

2室1厅1卫·64.16㎡

朝南

3室1厅2卫·105.00㎡

朝南

3室1厅2卫·89.14㎡

东西通透

3室1厅2卫·105.21㎡

东西通透

4室1厅1卫·69.81㎡

东北

4室1厅1卫·89.14㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.4,建筑密度高于45%的同区域小区。

该小区 3.4 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于76%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄11年,比27%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 11 区域均值 8.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

万科物业

硬件设施

3.4

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;55个公交站:坪山实验学校,招商花园社康中心等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 55 该区域 62

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有33个幼儿园:深圳市坪山区中心公馆幼儿园,招商花园城幼儿园等; 9个小学:深圳市坪山实验学校小学部,阳光小学等; 17个中学:深圳市坪山实验学校(南校区),深圳市坪山实验学校等。

该小区教育配套得分优于41%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 33 9 17 该区域 34 8 15

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个购物中心:龙坪天虹商场,天虹商场等; 418个超市:美好家生活超市(招商花园店),中业爱民便利店等。

该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 15 418 该区域 15 431

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有57个公园:胡萝伯,深圳市坪山区中心公园等。

该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 57 该区域 54

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