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深圳风水

万科天誉花园二期小区风水

2022-05-13 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

万科天誉花园二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市九州房地产开发有限公司

物业公司

深圳市万科物业管理有限公司.

小区地址

龙翔大道与德政路交汇处(龙岗区政府对面)

附近学校

深圳市龙岗区龙城街道天誉幼儿园,深圳中学龙岗小学,深圳市龙岗区天誉实验学校

风水大事记

2014年 开工时间 2016年 开盘时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

51731元/㎡

本周挂牌均价

6.22%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

万科天誉花园二期户型主要有0平-88平的的三居 。 一居(3) 二居(4) 三居(15) 四居(5) 五居(2) 1室0厅1卫·40.18㎡

东南

1室0厅1卫·40.32㎡

东南

1室1厅1卫·40.32㎡

西南

2室1厅1卫·67.95㎡

西南

2室1厅1卫·66.22㎡

东南

2室1厅1卫·67.95㎡

西南

3室2厅2卫·87.34㎡

西北

3室2厅2卫·89.74㎡

东南

3室2厅2卫·86.17㎡

东南

4室2厅3卫·152.32㎡

东南

4室2厅3卫·150.00㎡

4室2厅2卫·126.76㎡

东南

5室2厅2卫·150.88㎡

东南

5室2厅3卫·150.88㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为6,建筑密度高于92%的同区域小区。

该小区 6 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于68%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄5年,比90%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 5 区域均值 14.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.88元/㎡·月

物业公司

深圳市万科物业管理有限公司.

硬件设施

6

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:吉祥,龙城广场等;75个公交站:万科广场,紫薇苑西区等。

该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 75 该区域 1 71

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有102个幼儿园:深圳市龙岗区龙城街道天誉幼儿园,爱爱鸿基幼儿园等; 14个小学:深圳中学龙岗小学,龙城小学等; 22个中学:深圳市龙岗区天誉实验学校,龙城初级中学等。

该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 102 14 22 该区域 75 10 16

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有53个购物中心:深圳龙岗万科广场,天誉citymall等; 855个超市:酒分之一·失眠便利店(万科天誉店),益福生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 53 855 该区域 37 707

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有96个公园:李氏家祠,吴氏宗祠等。

该小区休闲配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 96 该区域 90

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