万菱new寓公寓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别公寓,商住楼,商业办公类
开发企业万菱实业(深圳)有限公司
物业公司深圳市天天好物业服务有限公司
小区地址宝安西乡西城工业区
小区风水评分
价格指数
39009元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(5) 二居(12) 三居(2) 1室0厅1卫·36.00㎡东北
1室0厅1卫·36.22㎡东北
1室0厅1卫·31.18㎡南北通透
2室1厅1卫·48.11㎡东南
2室1厅1卫·64.56㎡东南
2室1厅1卫·48.11㎡朝西
3室1厅1卫·92.92㎡东西通透
3室1厅1卫·90.41㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.8，建筑密度高于65%的同区域小区。
该小区 3.8 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 29楼龄
该房源楼龄7年，比78%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 13.9物业服务
软件服务
物业服务费4.8元/㎡·月
物业公司深圳市天天好物业服务有限公司
硬件设施
3.8容积率
25%绿化率
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