皇庭港湾别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别联排,双拼
开发企业深圳市皇庭地产集团有限公司
物业公司深圳市皇庭物业管理有限公司
小区地址蛇口东填海区，深圳湾畔
附近学校澳城花园幼儿园,海岸小学,深圳湾学校(南校区)
风水大事记
2008年 竣工时间小区风水评分
价格指数
119351元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
四居(5) 五居(5) 4室2厅4卫·0.00㎡4室2厅4卫·0.00㎡
4室2厅4卫·0.00㎡
5室3厅6卫·0.00㎡
5室3厅6卫·0.00㎡
5室3厅6卫·0.00㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于24%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率80%，高于89%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 80 区域均值 36楼龄
该房源楼龄14年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 15.3物业服务
软件服务
物业服务费4.6元/㎡·月
物业公司深圳市皇庭物业管理有限公司
硬件设施
2容积率
80%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：湾厦,海月等；57个公交站：阳光海滨,恒裕滨城等。
该小区交通配套得分优于18%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 57 该区域 6 96教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有65个幼儿园：澳城花园幼儿园,文华国际婴幼儿公学(星海园)等； 14个小学：海岸小学,育才教育集团第四小学等； 23个中学：深圳湾学校(南校区),深圳湾学校等。
该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 65 14 23 该区域 94 22 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有56个购物中心：皇庭威尼斯人广场,海怡湾商业广场等； 314个超市：优品便利店,华润万家便利超市(支六路店)等。
该小区购物配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 56 314 该区域 68 492休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有91个公园：蛇口文体公园,C5海风运动广场等。
该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 91 该区域 120本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/75897.html
