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深圳风水

皇庭港湾别墅小区风水

2022-05-26 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

皇庭港湾别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

联排,双拼

开发企业

深圳市皇庭地产集团有限公司

物业公司

深圳市皇庭物业管理有限公司

小区地址

蛇口东填海区,深圳湾畔

附近学校

澳城花园幼儿园,海岸小学,深圳湾学校(南校区)

风水大事记

2008年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

119351元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

四居(5) 五居(5) 4室2厅4卫·0.00㎡

4室2厅4卫·0.00㎡

4室2厅4卫·0.00㎡

5室3厅6卫·0.00㎡

5室3厅6卫·0.00㎡

5室3厅6卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于24%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率80%,高于89%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 80 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄14年,比56%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 14 区域均值 15.3

物业服务

软件服务

物业服务费

4.6元/㎡·月

物业公司

深圳市皇庭物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

80%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:湾厦,海月等;57个公交站:阳光海滨,恒裕滨城等。

该小区交通配套得分优于18%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 57 该区域 6 96

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有65个幼儿园:澳城花园幼儿园,文华国际婴幼儿公学(星海园)等; 14个小学:海岸小学,育才教育集团第四小学等; 23个中学:深圳湾学校(南校区),深圳湾学校等。

该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 65 14 23 该区域 94 22 26

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有56个购物中心:皇庭威尼斯人广场,海怡湾商业广场等; 314个超市:优品便利店,华润万家便利超市(支六路店)等。

该小区购物配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 56 314 该区域 68 492

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有91个公园:蛇口文体公园,C5海风运动广场等。

该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 91 该区域 120

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